Bekijk hier de veelgestelde vragen

​Boterfabriek Batava is een nieuwbouwproject in Nijmegen met 114 woningen en een gezamenlijke ontmoetingsruimte, gelegen in een groene omgeving. Het project is vernoemd naar de oude boterfabriek die oorspronkelijk op deze locatie stond, en combineert moderne architectuur met historische charme.  

Het project Boterfabriek Batava bestaat uit 114 woningen in verschillende types en formaten. Je kunt kiezen uit:  

• Studio's 

• Lofts  

• Appartementen (2-,3-,4-kamer, waaronder maisonnettes)  

• Eengezinswoning  

De woonoppervlakten variëren van circa 40 tot 128 m². Plattegronden en verdere details staan onder Aanbod.

Boterfabriek Batava ligt aan de Krayenhofflaan, op de hoek van de Voorstadslaan en de Weurtseweg in Nijmegen. Je woont hier in een levendige buurt vlak bij het centrum. De locatie is makkelijk bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, en er zijn goede verbindingen met de rest van de stad en omgeving.  In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, parken en leuke eet- en drinkgelegenheden. Binnen 10 minuten lopen sta je in het hart van Nijmegen, en Station Nijmegen ligt op ongeveer 15 minuten lopen. Boterfabriek Batava combineert een stukje historie met een frisse, moderne uitstraling — ideaal als je graag tussen het groen woont, maar toch dicht bij de stad wil zijn. 

Ja, er is een gezamenlijke ontmoetingsplek op de begane grond van De Smelterij, welke gebruikt kan worden door bewoners en de buurt. We staan open voor ideeën die bijdragen aan een gemeenschapsgevoel voor deze ruimte. Daarnaast zijn er verschillende gemeenschappelijke tuinen rondom de gebouwen. 

Sinds het begin van de bouw wordt de voortgang vastgelegd door fotograaf Ger Neijenhuyzen, zelf ook afkomstig uit Nijmegen.

Bekijk de foto's hier

De verhuur van fase 5 ''De Boterfabriek'' start in juli 2026. 

De huurprijzen variëren per type woning. De exacte huurprijzen staan op de pagina Aanbod. 

Nee, de woningen vallen in het middeldure en vrije sector huursegment, exclusief parkeerplaats en exclusief servicekosten.

Ja, bij het huren van een woning in de Boterfabriek vragen we een waarborgsom ter hoogte van twee maanden huur. Deze dient volledig te zijn betaald vóór de sleuteloverdracht. 

Garantstelling is alleen mogelijk indien de woning in de vrije sector wordt aangeboden. In dat geval dient de garantsteller een schriftelijke en rechtsgeldige garantstellingsverklaring te ondertekenen, waarin hij of zij zich hoofdelijk aansprakelijk stelt voor alle verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst. Dit betekent dat we de garantsteller direct kunnen aanspreken bij betalingsachterstanden of andere tekortkomingen van de huurder. We behouden ons het recht voor om garantstellingen per individueel geval te beoordelen en al dan niet te accepteren.  

Er zijn geen eisen aan leeftijd om in aanmerking te komen voor een woning in Boterfabriek Batava. Iedereen is welkom, ongeacht leeftijd. 

Naast de kale huur betaal je servicekosten voor gemeenschappelijke voorzieningen, zoals schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimtes. De kosten voor stadsverwarming, water, elektriciteit en gemeentelijke heffingen zijn voor eigen rekening. Indien van toepassing, kunnen er ook kosten verbonden zijn aan de huur van een parkeerplaats. 

Helaas is het niet mogelijk om een woning te huren als je student bent. We richten ons met dit project op andere doelgroepen. 

In sommige gevallen is woningdelen toegestaan, maar dit is altijd onder voorbehoud en uitsluitend na schriftelijke toestemming van de verhuurder. Met woningdelen bedoelen wij het bewonen van de woning door twee of meer (onafhankelijke) volwassenen die geen gezin vormen of geen duurzame relatie met elkaar hebben. Als verhuurder behouden wij ons het recht voor om aanvragen voor woningdelen per geval te beoordelen. We kijken hierbij naar o.a. de samenstelling van de groep, financiële draagkracht, en of de woonruimte geschikt is voor meerdere volwassenen.  

We kijken naar verschillende factoren bij het toewijzen van woningen. De belangrijkste zijn: 

• Inkomen: we zorgen ervoor dat je inkomen passend is bij de huurprijs. 

• Gezinssamenstelling: hoe groot is je huishouden? We zorgen ervoor dat de woning goed past bij de grootte van je gezin. 

• Huidige situatie: als je bijvoorbeeld mantelzorg verleent, medische redenen hebt, of in een lastige woonsituatie zit, kan dit invloed hebben op de toewijzing. 

• Betrokkenheid bij de leefomgeving: we hechten veel waarde aan een actieve en betrokken bewonersgroep. Er is een gemeenschappelijke ruimte die bedoeld is als ontmoetingsplek voor zowel bewoners als de buurt. We geven voorrang aan huurders die willen bijdragen aan het beheer en gebruik van deze ruimte, bijvoorbeeld door deelname aan een tuincommissie of het aandragen van ideeën voor activiteiten en sociale initiatieven. 

Let op: Hoewel we deze criteria meestal volgen, behouden we ons het recht voor om in sommige gevallen van deze regels af te wijken. Dit kan afhangen van je persoonlijke situatie en de beschikbaarheid van woningen. 

Voor meer details bekijk de toewijzingscriteria.

De woningen worden ongemeubileerd opgeleverd. Wel zijn ze afgewerkt met onder andere een pvc-vloer, geschilderde wanden, gordijnrails, een complete keuken met inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser en combimagnetron) en een afgewerkte badkamer.  

Er zijn in totaal 75 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 49 zich in de parkeergarage bevinden. Een aantal woningen krijgt standaard een toegewezen parkeerplaats. De overige parkeerplaatsen worden gebruikt voor deelauto’s, zijn los bij te huren of beschikbaar voor bezoekers. Houd er rekening mee dat het bij de toegewezen/gekozen parkeerplaats gaat om een parkeerplaats zonder laadvoorziening. 

Op het afgesloten parkeerterrein naast de gebouwen komen vier dubbele laadpalen (voor in totaal acht elektrische auto's). Daarnaast is er één mindervalidenparkeerplaats aanwezig. Voor motoren zijn geen aparte parkeerplaatsen voorzien.

In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Er worden geen parkeervergunningen verstrekt aan bewoners van de Boterfabriek.

Er worden geen parkeervergunningen verstrekt aan bewoners van de Boterfabriek. In de directe omgeving geldt betaald parkeren.

Ja, alle woningen beschikken over een inpandige techniekruimte/berging. Hoewel er geen aparte bergruimtes in de parkeergarage zijn, biedt de techniekruimte in de woning extra opslagruimte. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke fietsenstallingen in de parkeerkelder, waar bewoners hun fietsen veilig kunnen stallen.  

De meeste woningen hebben een eigen balkon of terras. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke tuinen die door alle bewoners gebruikt kunnen worden. Tussen zonsopgang en zonsondergang zijn deze gemeenschappelijke tuinen openbaar toegankelijk.  

Vier van de zes gebouwen zijn voorzien van een lift. De Pakmeester en de (oude) Boterfabriek hebben geen lift. Er is in het ontwerp geen specifieke rekening gehouden met toegankelijkheidsvoorzieningen voor mindervaliden, zoals een draaicirkel van 1,5 meter of lichtschakelaars op lagere hoogte. 

Huisdieren zijn in principe toegestaan, maar dit wordt altijd in overleg met de verhuurder besloten, afhankelijk van de woning en het type huisdier. Het is belangrijk dat de huisdieren geen overlast veroorzaken voor andere bewoners. 

Schrijf je in via het inschrijfformulier op de website en meld je aan voor de nieuwsbrief. Zo blijf je als eerste op de hoogte van de startdata van de gefaseerde verhuur. De verhuur vindt namelijk in meerdere fases plaats. 

Heb je vragen of wil je liever direct contact? Dan kun je ook terecht bij Hans Janssen Makelaars. Let op: er is een selectieprocedure en je moet aan bepaalde huurvoorwaarden voldoen. De voorwaarden staan hier.

Nee, je betaalt geen inschrijf- of bemiddelingskosten. Pas na het ondertekenen van de huurovereenkomst betaal je de eerste maand huur en de waarborgsom, die gelijk is aan twee maanden kale huur. 

Om in aanmerking te komen voor een woning, vragen we een aantal documenten van je: 

• Een recente verhuurdersverklaring (van je huidige verhuurder) óf een recente hypotheekverklaring (van je hypotheekverstrekker) 

• Een kopie van een geldig legitimatiebewijs 

• Een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP), niet ouder dan 3 maanden 

• Een BKR-uittreksel

Afhankelijk van je situatie kunnen er aanvullende documenten nodig zijn. Bijvoorbeeld als je in loondienst bent, gepensioneerd bent of zelfstandig ondernemer. Een volledig overzicht van de benodigde documenten vind je op deze pagina.

De appartementen zijn gebouwd volgens de laatste energienormen en beschikken over energielabel A+ of A++. Ze zijn uitgerust met isolatie, HR++ glas en vloerverwarming om energieverbruik te minimaliseren.  

De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een energie-efficiënt en duurzaam verwarmingssysteem.  

Ja, de woningen zijn gasloos en maken gebruik van stadsverwarming.